Final Award in Case 16958

Respondent, an investment company, wished to develop hotels in a resort in the Middle East. To this end, it entered into two agreements with Claimant, a hotel management company, which was interested in establishing its brand in that resort. The investment company changed its original plan, but the new development it proposed was not acceptable to the management company. In view of their differences, the investor cancelled the project. The management company objected, arguing that the investor was obliged to fulfil its initial undertaking. The management company initiated arbitration proceedings, claiming compensation for losses and unpaid fees. The arbitral tribunal found that there was an obligation to build the hotels but by a completion date that was uncertain. In failing to build the hotels, Respondent had therefore breached this obligation. The tribunal held that under the applicable law Claimant was entitled to recover actual damages and future damages that were foreseeable and certain to occur. In assessing the amount of damages due to Claimant, the tribunal analysed and compared the expert reports produced by the parties and the principles and factors taken into consideration by the experts when making their calculations, using its discretionary powers to adjust the result where appropriate.

Le défendeur, une société d'investissement, souhaitait implanter des hôtels dans une station touristique du Moyen-Orient. À cette fin, il a conclu deux contrats avec le demandeur, une société de gestion hôtelière désireuse d'établir sa marque dans cette station. La société d'investissement a ensuite modifié ses plans initiaux, mais la société de gestion a jugé inacceptable le nouveau projet proposé. Face à leurs divergences de vues, l'investisseur a annulé le projet. La société de gestion a protesté, faisant valoir que l'investisseur était tenu de respecter son engagement initial, et a engagé une procédure d'arbitrage afin d'obtenir la réparation de son préjudice et le paiement des sommes qui lui étaient dues. Le tribunal arbitral a conclu à l'existence de l'obligation de construire les hôtels, mais avec une date d'achèvement conditionnelle. En ne construisant pas les hôtels, le défendeur avait par conséquent failli à cette obligation. Le tribunal arbitral a jugé que, conformément à la loi applicable, le demandeur avait droit à des dommages-intérêts au titre de son préjudice réel et de son préjudice futur prévisible et certain. Afin d'évaluer le montant de ces dommages-intérêts, le tribunal arbitral a analysé et comparé les rapports d'expert produits par les parties ainsi que les principes et facteurs pris en compte par les experts pour leurs calculs, et a utilisé son pouvoir discrétionnaire afin d'ajuster le cas échéant les résultats.

El demandado, una sociedad de inversión, deseaba implantar hoteles en un destino turístico en el Oriente Medio. Para ello, celebró dos contratos con el demandante, una empresa de gestión hotelera interesada en establecer su marca en dicho lugar. La sociedad de inversión cambió sus planes originales, pero el nuevo concepto no era aceptable para la empresa de gestión. En vista de sus diferencias, el inversor decidió anular el proyecto. La empresa de gestión formuló objeciones argumentando que el inversor estaba obligado a cumplir su compromiso inicial y entabló un procedimiento de arbitraje para reclamar una indemnización por las pérdidas y los honorarios pendientes. El tribunal arbitral estimó que había una obligación de construir los hoteles, pero que la fecha de finalización era incierta. Por lo tanto, al no construir los hoteles, el demandado incumplió esta obligación. El tribunal declaró que, según la ley aplicable, el demandante tenía derecho a ser indemnizado por los daños reales, pero también por los daños futuros que eran previsibles y seguros. Para evaluar el importe de estos daños, el tribunal analizó y comparó los informes de peritos proporcionados por las partes, así como los principios y factores considerados por los expertos al hacer sus cálculos, haciendo uso de su poder discrecional para ajustar los resultados según procediera.